ファイナンシャルプランナー（以後、FPという。）をお薦めします。
現在のご主人の年齢・収入・家族構成・家族全員の年齢・預金・加入保険・現在保有の車・毎月の生活費・ご自分の今後の出世見通し・子どもの成長に合わせた出費見通し・車の買い替え時期、金額などなど…具体的には、家を手に入れた後の様々な変化とその時期の出費が一目瞭然！
例えば、家のローンを組んで、10年支払いました。その時のお子様は、16歳になりました。高校の学費…、その二年後大学？お子様の車？下の子も中学入学…！
FPは、そんなあなたの将来を分かりやすく分析します。そして、あなたの住宅ローンの返済能力を生涯にわたり、ズバリ！明確にします。

「1」でお分かりのように、「銀行で借り入れられるから大丈夫！」なのではありません。銀行は、年収が同じで家族の人数などが同じであれば、条件まではあまり踏み込まずに同じように借入額を算出してくれます。大きな間違いです！各家族の考えや性格が違うように生活費のかかり具合も“千差万別”のはずです。つまり返済能力が違う事になります。
ファイナンシャルプランナーに算出された借入金額を参考にしてください。その金額は、『家＋諸経費＋借入諸費用』までは最低でも含んでください。土地からお買い求めの方 は、そこに『土地代＋諸費用』までも含んでの計算になります。
このすべての合計金額が、FPによってはじき出された返済可能金額内に納まるようにしなければなりません。

理想に近くなったら、一旦見積を出して頂く。

この時の見積が非常に大切になります。それは家本体だけではなく、確認申請やその他の諸経費を含んだ総額である事です。この総額の他に、住宅ローンの保証金・火災保険・団体信用生命保険・不動産取得税・固定資産税・建物登記費用などが別途掛かります。これらの金額も家の価格が出れば大体出せるでしょう。ここまでを把握してから先に進めるべきだと思います。

ここで出た総額が、FPに出してもらった総額の範囲に入っている事が肝要です。入っていれば安心の範囲になります。

土地からの方は、『家＋諸経費＋借入諸費用』が算出されたところで、FPが算出した総額にどれだけ余裕額があるか？その余裕額が『土地＋諸費用』の値段になります。

ここでFPの出してきた金額の範囲内に土地代金が入っていれば安心ですが、FPの出してきた金額を上回る事があります。この時は土地代を範囲内に入るように場所を選んでみたりします。それでも足らない場合は、家のプランも再検討に入ります。土地も安い所を探しながら、プランも安くなるように検討していきます。

そうして、合格範囲に入って初めてマイホームを手に入れることが出来ます。
住宅ローンに話しは“転ばぬ先の杖”のようなお話ですが、この順番を把握して家づくりを進めていけば、大きな間違いは起こさなくて済むことになるでしょう。

戸建住宅に住んでみると、目に見えない出費が増えます。特に光熱費！！

大きな家を建てて、ガス＋灯油仕様にしたとします。『電気代＋灯油代＋ガス代』この3つの光熱費は、今上がり続けています。
そこで『太陽光発電搭載オール電化住宅』を考えるのも一つの手です。
なぜかといえば、“光熱費０”を実現できるからです。使わない電力は、売ることもできます。

“光熱費０” そして “環境にやさしい” 太陽光発電システムは、あなたと地球の未来の担い手なのかもしれません。

「なぜ？私たちはローンが組めないの！？」
「私たちは住宅ローンが組めるのでしょうか？」
最近このようなご相談が、当社の「資金計画セミナー」で増えてきました。残念ながら、様々な原因で住宅ローンが組めず、家づくりをあきらめてしまっている方が非常に多いです。
実は住宅ローンが組めない方には以下の原因が考えられます。

1．年収が300万円以下

住宅ローンを組む上で一番最初に重要視されるのが「年収」です。しかし、年収が300万円以下の方は住宅ローンが組めない場合があります。

2．自己資金が少ない、またはゼロ

住宅ローンを組む際に「自己資金が少ないとダメだ。」「ゼロだったら絶対に住宅ローンなんて組めない！」と思われている方が非常に多いです。
そんなことはありません。ご相談ください。

3．車のローン残債がある

車を購入する際の支払いは、ローンを組む割合が6割以上と言われていて、返済期間も平均で3年～5年が多いようです。
住宅ローンを組む際に車のローンの残債があると組めない可能性が高くなります。

4．サラ金、キャッシング、リボ払いの残債がある

サラ金やキャッシングの利用者人口は1200万人とも言われ、実に国民の1/10にもなります。利用者の年齢も30代・40代が多く、家づくりをされる多くの方が該当します。

5．クレジットカードの支払いが遅れた事がある

買い物の支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが、銀行口座の残額不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンは難しくなります。

6．債務整理をした事がある

過払い金返還請求の事で、最近テレビやラジオのCMで弁護士事務所などが行っているサービスです。この債務整理をした事がある場合、住宅ローンを組む上で支障をきたす場合があります。

7．家族の借金を肩代わりしている

家族の借金を肩代わりしている場合、住宅ローンを組むのはなかなか難しいです。

8．すでに住宅ローンを組んでいる

中古の一戸建を住宅ローンを組んで購入した後で、「やっぱり新築にすれば良かった…。」と言うケースは少なくありません。通常の場合、「現在の住宅ローンを完済してから」です。

9．契約社員の場合

現在は雇用形態に「契約社員」というものがあり、この数も年々増加しています。しかし、このような方は住宅ローンが組めない場合があります。

10．自営業を営んでいる

自営業の方の場合、開業年数や売り上げなどに関係なく、住宅ローンを組むのが大変難しいのが通例です。
また、「資金計画セミナー」にご参加下さい。家づくりにおける、資金計画のアドバイスをさせていただきます。

重要なポイント3つ教えます。

いい家づくりのためには良い土地が必ず必要です。
しかし、その良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。
せっかく家づくりを始めるのに、土地探しでつまづいてしまっては元も子もないですよね。
実は、土地探しで重要といわれる3つのポイントがあるんです！

• ポイント2「周辺環境」

土地周辺の環境です。

• 交通の利便性(勤務地、通学など)
• 生活の利便性(ショッピング施設、公共施設、医療施設など)
• 交通量(騒音・振動・排気ガスなど)

などなど、お客様のご予算の範囲内での最善な条件を割り出す事が重要になります。

仲介手数料とは

土地を購入する際には「仲介手数料」が必要になります。

下記に例を記載します。（一般的の場合）

「（土地代の3%+6万円）×消費税」（土地代×0.03+60,000）×消費税　※土地代が10,000,000円の場合

一般の不動産会社

300,000円(土地代の3%)+60,000円) ×36,000(消費税)=396,000円

土地選びでは資金のきちんとした計画も非常に重要になってきます。もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びもお手伝いさせて頂きます。（弊社から不動産会社をご紹介します）なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、「土地選びで悩んでいるあなた!!」一人で悩まず、朝日建設にご相談ください。
必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします。